ザ・パークハウス浦和レジデンス

埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-32 | 築6年 | 108戸

推定相場

ザ・パークハウス浦和レジデンス

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の88.3万/㎡から2026年は125.8万/㎡へ、7年間で42.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

2020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均7,854万円です。3LDKが最も高く平均7,854万円、2LDKは平均6,150万円です。

2LDK

3件

6,150万

3LDK

21件

7,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,150万	5,814万	6,419万
3LDK	21件	7,854万	6,923万	8,980万

階数別の㎡単価

1-5階

109.6万/㎡

17件

6-10階

87.1万/㎡

5件

11-20階

108.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-32
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	55.72m² ～ 72.17m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩7分

学区情報

小学校

さいたま市立仲町小学校

中学校

さいたま市立常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス浦和レジデンス	2020	108戸	125.8万	7,980万
ヴィルヌーブ浦和常盤	1998	88戸	66.4万	5,180万
クラスタ浦和常盤町	2004	35戸	82.8万	4,780万
ミオカステーロ浦和常盤	2008	48戸	100.0万	5,980万
エトワール浦和	1995	45戸	62.2万	1,080万
キャニオングランデ浦和常盤	1999	91戸	78.7万	5,380万
ライフステージ浦和常盤公園	1997	79戸	84.7万	5,980万
東急ドエルアルス浦和仲町	2002	110戸	93.7万	6,180万
日建ロイヤルプラザ	1980	55戸	31.9万	1,480万
ポレスター浦和常盤	2012	71戸	94.3万	5,700万
ロイヤルプラザ常盤	1980	54戸	38.7万	1,050万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	88.3万	85.2万	-	102.4万	111.5万	110.3万	122.1万	125.8万
2LDK	-	-	93.0万	-	-	107.3万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	7,980万	125.79万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	7,980万	125.79万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	7,980万	125.79万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,980万	124.43万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,480万	112.35万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	7,980万	125.79万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,280万	110.26万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,180万	110.92万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,780万	103.74万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.38万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,280万	117.8万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.34万/㎡
2023年2月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	6,680万	101.17万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.31万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	110.58万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,290万	95.27万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.84万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,180万	102.15万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,180万	102.15万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.97万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,180万	92.97万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,750万	86.37万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	84.51万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,600万	84.81万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,780万	86.82万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額221,429円。

3LDK

221,429円

160,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,272円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,522円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,841円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,325円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,464円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,845円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。