日建プリムローズ常盤第２

埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目12-11 | 築47年 | 24戸

推定相場

日建プリムローズ常盤第２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.1万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、9年間で32.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2021年には73,667円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の68%・21件）で、平均1,728万円です。2DKが最も高く平均1,728万円、2Kは平均1,417万円です。

1SDK

2件

1,476万

1LDK

5件

1,523万

3件

1,417万

2DK

21件

1,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	1,476万	1,417万	1,534万
1LDK	5件	1,523万	1,223万	1,834万
2K	3件	1,417万	1,233万	1,565万
2DK	21件	1,728万	1,313万	2,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-2階（27.3万円）と比べて8.5万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

27.3万/㎡

4件

3階以上

35.8万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目12-11
築年月	1979年12月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	26.60m² ～ 41.99m²
分譲会社	日建ハウス工業
施工会社	森田工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩15分

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浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩15分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日建プリムローズ常盤第２	1979	24戸	42.9万	1,690万
ライオンズシティ浦和常盤	1994	64戸	56.7万	1,180万
プラウド浦和常盤カトラージュ	2016	42戸	88.0万	6,290万
リヴシティ浦和常盤弐番館	2022	29戸	-	-
コスモ浦和常盤ヴェルテックス	2002	96戸	71.2万	5,780万
ファミリエール浦和常盤	1994	43戸	69.9万	3,850万
アーバンハイツ常盤	1982	31戸	36.6万	1,980万
パークプラザ浦和常盤マンション	1983	27戸	51.3万	2,590万
ヒルズ浦和	2001	90戸	68.2万	5,290万
イトーピア浦和常盤	1998	64戸	67.3万	4,490万
中銀浦和常盤マンシオン	1983	24戸	71.4万	3,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2DK	28.1万	26.6万	26.4万	-	43.9万	41.2万	42.6万	41.8万
1LDK	-	-	-	-	35.2万	33.9万	30.1万	-
2K	-	-	-	-	-	34.3万	30.2万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,500万	38.07万/㎡
2025年4月	中層	1DK	30㎡〜	780万	24.11万/㎡
2025年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,690万	42.89万/㎡
2025年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,750万	44.41万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,180万	30.1万/㎡
2023年1月	高層	2K	35㎡〜	1,190万	30.2万/㎡
2023年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	42.63万/㎡
2022年9月	高層	2K	35㎡〜	1,300万	32.99万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,180万	30.1万/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	47.71万/㎡
2022年5月	高層	2DK	35㎡〜	1,380万	35.02万/㎡
2022年4月	高層	2DK	35㎡〜	1,480万	37.56万/㎡
2022年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	40.1万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	37.75万/㎡
2022年12月	高層	2K	35㎡〜	1,400万	35.53万/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	42.63万/㎡
2022年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,730万	43.9万/㎡
2021年8月	高層	2DK	35㎡〜	1,480万	37.56万/㎡
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,820万	46.19万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	37.75万/㎡
2021年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,890万	47.96万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,280万	32.65万/㎡
2020年9月	中層	1SDK	35㎡〜	1,180万	30.1万/㎡
2020年10月	中層	1SDK	35㎡〜	1,090万	27.8万/㎡
2018年9月	高層	2DK	35㎡〜	990万	25.12万/㎡
2018年8月	高層	2DK	35㎡〜	1,090万	27.66万/㎡
2018年8月	高層	2DK	35㎡〜	1,130万	28.68万/㎡
2018年11月	高層	2DK	35㎡〜	950万	24.11万/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.73万/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,150万	27.39万/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,180万	28.11万/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,180万	28.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額75,800円。2DKなら月額75,800円が相場です。

ワンルーム

73,000円

72,000〜74,000円

2DK

75,800円

74,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	72,000円	1,827円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	74,000円	1,878円/㎡
2021年11月	高層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,903円/㎡
2020年1月	中層	2DK	35㎡〜	74,000円	2,030円/㎡
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	74,000円	2,030円/㎡
2017年10月	中層	2K	35㎡〜	68,000円	1,897円/㎡
2015年1月	中層	2DK	35㎡〜	74,000円	2,030円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。