イトーピア浦和常盤

埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目8-16 | 築28年 | 64戸

推定相場

イトーピア浦和常盤

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、16年間で51.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は149,000〜151,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・29件）で、平均4,618万円です。ーが最も高く平均5,140万円、4LDKは平均3,748万円です。

ー

2件

5,140万

3LDK

29件

4,618万

4LDK

12件

3,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,140万	4,999万	5,280万
3LDK	29件	4,618万	2,880万	5,980万
4LDK	12件	3,748万	3,000万	4,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（55.4万円）と比べて3.5万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

55.4万/㎡

8件

4-7階

61.7万/㎡

18件

8階以上

58.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目8-16
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	64戸
専有面積	66.73m² ～ 84.17m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	フジタ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

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北浦和駅

JR京浜東北線

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学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア浦和常盤	1998	64戸	67.3万	4,490万
中銀浦和常盤マンシオン	1983	24戸	71.4万	3,280万
プラウド浦和常盤サンクアージュ	2018	88戸	127.6万	8,980万
キャニオングランデ浦和常盤ウエストスクエア	1999	20戸	-	-
クレアホームズ浦和常盤公園	2016	25戸	80.0万	5,780万
リヴシティ浦和常盤弐番館	2022	29戸	-	-
プラウド浦和常盤カトラージュ	2016	42戸	88.0万	6,290万
東急ドエルアルス浦和常盤	1997	69戸	88.0万	5,199万
ライオンズマンション浦和ブライトヒル	2006	28戸	67.4万	4,780万
日建プリムローズ常盤第２	1979	24戸	42.9万	1,690万
キャニオングランデ浦和常盤	1999	91戸	78.7万	5,380万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	59.2万	50.1万	49.4万	55.1万	72.1万	75.3万	77.5万	71.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.29万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.63万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.64万/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	5,300万	79.43万/㎡
2024年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	5,450万	81.68万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.7万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,990万	74.78万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,490万	82.28万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,090万	76.28万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,490万	82.28万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.14万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.28万/㎡
2023年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	5,450万	81.68万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.63万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	65.54万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.15万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.14万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.86万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.46万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.8万/㎡
2021年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,280万	55.22万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.06万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.77万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.06万/㎡
2017年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	4,888万	59.17万/㎡
2017年4月	13〜13階	ー	80㎡〜	4,999万	60.51万/㎡
2017年3月	13〜13階	ー	80㎡〜	5,280万	63.91万/㎡
2016年10月	13〜13階	2LDK	80㎡〜	4,580万	55.86万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,400万	43.86万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,800万	45.15万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,800万	45.15万/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,830万	45.51万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.29万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,800万	45.15万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,800万	45.15万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,600万	42.78万/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,130万	49.07万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.04万/㎡
2012年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,000万	38.7万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.96万/㎡
2011年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,580万	46.19万/㎡
2010年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.35万/㎡
2009年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,680万	47.48万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.17万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額151,500円。

3LDK

151,500円

149,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,935円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,368円/㎡
2015年6月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	145,000円	1,870円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,233円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。