プラウド浦和常盤サンクアージュ
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目2-7 | 築8年 | 88戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の93.1万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、5年間で24.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.3万円/㎡
レンジ
139.6〜188.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×2.093
補正係数 ×2.093
代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均8,075万円です。3LDKが最も高く平均8,075万円、3SLDKは平均8,063万円です。
3SLDK
8,063万
9件
3LDK
8,075万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 9件 | 8,063万 | 7,150万 | 8,980万 |
| 3LDK | 15件 | 8,075万 | 6,735万 | 8,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.1万円で、1-5階（93.3万円）と比べて13.8万円（+14.8%）高くなっています。
1-5階
4件
93.3万/㎡
6-10階
8件
95.6万/㎡
11-20階
12件
107.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 70.37m² ～ 86.08m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立仲町小学校
中学校
さいたま市立常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド浦和常盤サンクアージュ | 2018 | 88戸 | 127.6万 | 8,980万 |
| 中銀浦和常盤マンシオン | 1983 | 24戸 | 71.4万 | 3,280万 |
| イトーピア浦和常盤 | 1998 | 64戸 | 67.3万 | 4,490万 |
| キャニオングランデ浦和常盤ウエストスクエア | 1999 | 20戸 | - | - |
| クレアホームズ浦和常盤公園 | 2016 | 25戸 | 80.0万 | 5,780万 |
| 東急ドエルアルス浦和常盤 | 1997 | 69戸 | 88.0万 | 5,199万 |
| リヴシティ浦和常盤弐番館 | 2022 | 29戸 | - | - |
| プラウド浦和常盤カトラージュ | 2016 | 42戸 | 88.0万 | 6,290万 |
| キャニオングランデ浦和常盤 | 1999 | 91戸 | 78.7万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション浦和ブライトヒル | 2006 | 28戸 | 67.4万 | 4,780万 |
| ガーデンハウス浦和常盤 | 2020 | 48戸 | 134.0万 | 8,990万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 93.7万 | 98.1万 | 97.3万 | - | 127.6万 |
| 3LDK | 93.1万 | 89.5万 | 101.6万 | 99.2万 | 103.5万 | 112.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 124.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,080万 | 112.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 100.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,250万 | 103.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,900万 | 98.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 89.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 92.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,540万 | 90.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額242,000円。
3LDK
220,000〜250,000円
242,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。