ロイヤルステージ北浦和２
埼玉県さいたま市浦和区大東1丁目15-28 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.1万/㎡から2023年は44.4万/㎡へ、7年間で42.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
31.7〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 60.39㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,649万円です。2SLDKが最も高く平均2,762万円、3LDKは平均2,649万円です。
2SLDK
2,762万
3件
3LDK
2,649万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,762万 | 2,593万 | 3,089万 |
| 3LDK | 14件 | 2,649万 | 2,081万 | 3,079万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
35.7万/㎡
3階以上
10件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区大東1丁目15-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.51m² ～ 60.39m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立木崎小学校
中学校
さいたま市立木崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ北浦和２ | 1995 | 20戸 | 44.4万 | 2,680万 |
| ミサワホームズ北浦和1 | 1995 | - | - | - |
| ライオンズマンション浦和 | 1981 | 48戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| リベルテ北浦和 | 1990 | 12戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| エトス浦和領家 | 1995 | 15戸 | 38.7万 | 2,388万 |
| サーパス北浦和 | 1990 | 27戸 | 29.7万 | 2,290万 |
| メイツ北浦和 | 1995 | 39戸 | 30.4万 | 2,080万 |
| 藤和シティコープ北浦和 | 1990 | - | - | - |
| エクセル北浦和 | 1991 | 190戸 | 23.9万 | 2,130万 |
| エクセル北浦和A棟 | 1991 | 73戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| エクセル北浦和C棟 | 1991 | 55戸 | 23.9万 | 2,130万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 60.39㎡ | 42.7万円 | 2SLDK | - | 南 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 27.9万 | 31.9万 | 31.3万 | - | - | 44.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 40.6万 | 37.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 31.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。