エトス浦和領家
埼玉県さいたま市浦和区領家4丁目9-10 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、11年間で18.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
31.7〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 62.05㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,698万円です。3LDKが最も高く平均2,698万円、2SLDKは平均1,869万円です。
1R
2,441万
5件
2SLDK
1,869万
3件
3LDK
2,698万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,441万 | 2,004万 | 2,619万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,869万 | 1,310万 | 2,444万 |
| 3LDK | 9件 | 2,698万 | 2,274万 | 3,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-2階（26.1万円）と比べて5.8万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
26.1万/㎡
3階以上
8件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区領家4丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 46.00m² ～ 74.19m² |
| 分譲会社 | ヒューネット |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
木崎小学校
中学校
木崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトス浦和領家 | 1995 | 15戸 | 38.7万 | 2,388万 |
| ロイヤルステージ北浦和２ | 1995 | 20戸 | 44.4万 | 2,680万 |
| リベルテ北浦和 | 1990 | 12戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| ウィンベルデュエット北浦和第6 | 1992 | 42戸 | 42.4万 | 1,390万 |
| ミサワホームズ北浦和1 | 1995 | - | - | - |
| シティハウス浦和領家 | 2011 | 71戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション浦和 | 1981 | 48戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| メイツ北浦和 | 1995 | 39戸 | 30.4万 | 2,080万 |
| サーパス北浦和 | 1990 | 27戸 | 29.7万 | 2,290万 |
| エクセル北浦和 | 1991 | 190戸 | 23.9万 | 2,130万 |
| エクセル北浦和A棟 | 1991 | 73戸 | 38.1万 | 2,680万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 22.7万 | - | - | 29.7万 |
| 1R | - | - | 26.5万 | 25.6万 | 25.6万 | - |
| 3LDK | 27.1万 | 32.0万 | 32.9万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,388万 | 38.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,940万 | 26.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。