ヴェルディーク中浦和
埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目10-2 | 築17年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は42万/㎡へ、11年間で12.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2020年には97,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均2,423万円です。3LDKが最も高く平均3,874万円、3DKは平均2,380万円です。
2LDK
2,423万
4件
3DK
2,380万
2件
3LDK
3,874万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,423万 | 2,273万 | 2,729万 |
| 3DK | 2件 | 2,380万 | 2,380万 | 2,380万 |
| 3LDK | 2件 | 3,874万 | 3,851万 | 3,897万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
42万/㎡
8階以上
6件
39.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 44.15m² ～ 60.22m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
| 施工会社 | ファーストカルデア |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
中浦和駅
JR埼京線
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徒歩17分
西浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
さいたま市立土合小学校
中学校
さいたま市立土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク中浦和 | 2009 | 27戸 | 42.0万 | 2,380万 |
| 丸善中浦和ダイヤモンドマンション | 1995 | 32戸 | 29.7万 | 2,090万 |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998 | 29戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| メゾン浦和A棟 | 1979 | 131戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| メゾン浦和B棟 | 1979 | 131戸 | 34.2万 | 2,280万 |
| メゾン浦和C棟 | 1979 | 131戸 | 37.9万 | 1,980万 |
| 中浦和ローヤルコーポ | 1988 | 37戸 | 37.4万 | 2,450万 |
| 浦和南元宿ガーデンハウス壱番館 | 1993 | 51戸 | 45.1万 | 2,699万 |
| コスモ中浦和ソフィール | 1987 | 31戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| 浦和南元宿ガーデンハウス | 1993 | 67戸 | 45.1万 | 2,699万 |
| 浦和南元宿ガーデンハウス弐番館 | 1993 | 16戸 | 34.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 34.9万 | 34.9万 | 43.9万 | - |
| 3LDK | 47.8万 | 42.9万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額84,500円。
2LDK
69,000〜93,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。