ステージグランデ大宮
埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目34-1 | 築18年 | 78戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.1万/㎡から2023年は76.2万/㎡へ、9年間で8.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,462円から2026年には79,667円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・31件）で、平均2,476万円です。1Rが最も高く平均2,476万円、1Kは平均1,898万円です。
1R
2,476万
31件
1K
1,898万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 31件 | 2,476万 | 1,733万 | 3,122万 |
| 1K | 3件 | 1,898万 | 1,832万 | 1,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.9万円で、1-5階（75.3万円）と比べて2.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
75.3万/㎡
6-10階
17件
79.5万/㎡
11-20階
6件
77.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 19.99m² ～ 20.96m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
大宮東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ大宮 | 2008 | 78戸 | 78.6万 | 1,590万 |
| プレミスト大宮ターミナルマークス | 2012 | 53戸 | 126.9万 | 5,980万 |
| ヴェルステージ大宮 | 2009 | 100戸 | 66.1万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション大宮宮町1番館 | 1992 | - | - | - |
| グリーンミユキ大宮宮町 | 2004 | 51戸 | 87.5万 | 5,780万 |
| アルカンシェール大宮 | 1991 | 19戸 | 50.5万 | 1,580万 |
| ヴァースクレイシアIDZ大宮 | 2024 | - | - | - |
| 日神パレステージ大宮宮町 | 2002 | 43戸 | 66.0万 | 3,980万 |
| ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景 | 2019 | 46戸 | 140.7万 | 9,880万 |
| スパシエフィールドＳ新都心 | 2006 | 42戸 | 65.3万 | 1,480万 |
| コンポーゼ大宮 | 2000 | 46戸 | 91.5万 | 5,990万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | 79.1万 | 72.7万 |
| 1R | 81.1万 | 78.5万 | 76.4万 | 75.8万 | 75.1万 | 80.1万 | 74.2万 | 78.0万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,640万 | 81.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,640万 | 81.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,640万 | 81.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,520万 | 75.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,520万 | 75.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 70.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,520万 | 75.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,615万 | 79.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 70.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 70.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,640万 | 81.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,640万 | 81.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,681万 | 83.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,681万 | 83.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,681万 | 83.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（369件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額75,351円。1Kなら月額76,022円が相場です。
ワンルーム
60,500〜97,000円
75,351円
1R
64,000〜96,000円
69,600円
1K
65,000〜96,000円
76,022円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
288件
8〜10万
81件
全 369 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,002円/㎡ |
他 339 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。