スパシエカステロ新都心

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目136 | 築17年 | 37戸

推定相場

スパシエカステロ新都心

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2023年は84.1万/㎡へ、9年間で34.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2025年には74,031円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

24件

2,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	2,650万	2,187万	3,306万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.7万円で、1-3階（72.1万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.1万/㎡

13件

4-7階

72.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目136
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	21.17m² ～ 27.30m²
施工会社	川村建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩14分

学区情報

小学校

さいたま市立大宮南小学校

中学校

さいたま市立大宮南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエカステロ新都心	2009	37戸	84.1万	1,780万
ザ・パークハウス大宮吉敷町	2020	66戸	123.7万	8,680万
シンメイ大宮マンション	1983	22戸	45.3万	2,300万
ウィルローズさいたま新都心	2014	33戸	96.0万	6,780万
ザ・パークハウス大宮氷川参道	2014	74戸	99.7万	6,780万
ライオンズ大宮サウスマークス	2011	33戸	71.7万	5,380万
第７３プレジデント吉敷	1986	31戸	61.9万	3,120万
シティハウス大宮吉敷町	2018	56戸	97.6万	6,590万
ウェリス大宮	2013	57戸	113.8万	7,990万
パストラルハイム大宮	1984	17戸	21.5万	1,500万
大宮パストラルハイム	1983	17戸	33.4万	2,499万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	62.8万	77.9万	72.1万	71.5万	69.4万	69.4万	69.4万	84.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	69.44万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	69.44万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	69.44万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	69.44万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	69.44万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	69.92万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	75.11万/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	77.47万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	1,630万	59.93万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	75.11万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	77.47万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	79.36万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	67.55万/㎡
2017年5月	中層	ー	20㎡〜	1,990万	94.01万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	67.55万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	67.55万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	69.92万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	75.11万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	77.94万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	77.94万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	77.94万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	61.54万/㎡
2014年11月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	61.54万/㎡
2014年10月	中層	1K	25㎡〜	1,780万	65.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,557円。

70,557円

58,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

165件

8〜10万

9件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	79,500円	2,923円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,794円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	75,500円	2,961円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	75,500円	2,961円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,874円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,401円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,588円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	72,000円	2,647円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	69,500円	2,555円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,647円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,020円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	2,923円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	73,500円	2,882円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,401円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	69,500円	3,283円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	69,500円	3,283円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,706円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,259円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	69,500円	2,726円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	72,500円	2,843円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,448円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,684円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,448円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,757円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。