パークサイドヒルズ南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目33-10 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20102016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.6万/㎡から2026年は79.7万/㎡へ、16年間で51.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.1万円/㎡
レンジ
80.8〜109.3万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.903
補正係数 ×1.903
代表面積 71.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均4,753万円です。2LDKが最も高く平均5,690万円、3LDKは平均4,753万円です。
2LDK
5,690万
2件
3LDK
4,753万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,690万 | 5,690万 | 5,690万 |
| 3LDK | 20件 | 4,753万 | 3,594万 | 6,384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-2階（54.6万円）と比べて1.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
54.6万/㎡
3階以上
14件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目33-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 68.31m² ～ 94.26m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大谷場小学校
中学校
大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドヒルズ南浦和 | 2000 | 29戸 | 79.7万 | 5,690万 |
| セザール南浦和 | 1994 | 39戸 | 50.9万 | 2,699万 |
| 第八ユーセーハイツ | 1984 | 16戸 | 32.7万 | 1,680万 |
| 幸メゾン | 1978 | 7戸 | 41.7万 | 1,680万 |
| フローラ南浦和 | 1980 | 14戸 | 36.7万 | 1,799万 |
| 第２セントラルハイツ | 1972 | 16戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| 南浦和コーポサンキョー | 1978 | 10戸 | 30.3万 | 1,580万 |
| デュオ南浦和サザンヒルズ | 2001 | 24戸 | 69.3万 | 4,860万 |
| ロイヤルコーポ | 1975 | 12戸 | 24.4万 | 760万 |
| 南浦和マンション | 1975 | 21戸 | 24.9万 | 980万 |
| 第16ユーセードムス南浦和 | 1986 | - | - | - |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 79.7万 | 79.7万 |
| 3LDK | 45.2万 | 50.6万 | 50.6万 | 50.6万 | 56.3万 | 68.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 79.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 79.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 50.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 50.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.88万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,910円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。