総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›埼玉県›さいたま市南区›南浦和›パークシティ南浦和

パークシティ南浦和

埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目40-21 | 築13年 | 211戸

推定相場
パークシティ南浦和
最新データ
2025年8月
売買43件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.7万円。周辺エリア平均（57.0万円）を60.8%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を71.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.3万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2024年には99,000円へ、61.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均5,524万円です。3LDKが最も高く平均5,524万円、2SLDKは平均5,043万円です。
2SLDK
2件
5,043万
3LDK
34件
5,524万
3SLDK
4件
5,418万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 5,043万 4,728万 5,358万
3LDK 34件 5,524万 4,803万 6,432万
3SLDK 4件 5,418万 4,173万 6,346万

階数別の㎡単価

1-5階
68.9万/㎡
27件
6-10階
65.9万/㎡
9件
11-20階
68.3万/㎡
7件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目40-21
築年月2013年1月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数211戸
専有面積64.84m² ～ 93.13m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社大林組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩10分

学区情報

小学校
大谷場東小学校
中学校
大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ南浦和 2013 211戸 91.7万 6,280万
パークホームズ南浦和セントラルフォレスト 2012 25戸 68.2万 4,880万
イニシア南浦和 2007 61戸 77.5万 5,480万
ミオカステーロ南浦和公園通り 2007 20戸 73.3万 4,280万
リビオレゾン南浦和 2018 42戸 99.1万 3,280万
プレディア南浦和 2025 24戸 - -
ライオンズマンション南浦和ガーデン 1998 48戸 54.9万 3,880万
東急ドエルアルス南浦和 1986 28戸 61.0万 3,680万
グリーンミユキ南浦和 1998 29戸 70.6万 4,480万
第2南浦和ローヤルコーポ 1981 30戸 30.4万 1,580万
サーパス南浦和ヴィルテール 2013 30戸 70.1万 4,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 62.8万 63.6万 68.3万 66.7万 75.8万 73.6万 85.7万 91.7万
3SLDK - - - - - 77.7万 - -
2SLDK 57.0万 57.0万 - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,280万 91.66万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,880万 85.91万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.41万/㎡
2023年7月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 5,890万 73.36万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.48万/㎡
2023年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 6,580万 81.96万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,150万 72.7万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.07万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,990万 72.83万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,080万 75.73万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,100万 72.84万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.68万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,080万 74.22万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,180万 76.98万/㎡
2022年1月 13〜15階 3SSSLDK 70㎡〜 5,180万 73.98万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.68万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,380万 79.47万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.39万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.06万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,980万 61.28万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 5,280万 65.77万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.27万/㎡
2019年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,990万 56.99万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,650万 66.42万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.42万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,650万 66.42万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.08万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,450万 65.02万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,250万 60.7万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.99万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58万/㎡
2018年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,990万 56.99万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,790万 68.42万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.13万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,250万 62.09万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.99万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.72万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.07万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.56万/㎡
2016年5月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 4,180万 59.7万/㎡
2016年1月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 68.26万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額62,720円。3LDKなら月額169,111円が相場です。
1K
62,720円
60,000〜65,000円
3LDK
169,111円
145,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
10〜15万
1件
15〜20万
17件
20〜30万
1件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,414円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,508円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,414円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 171,000円 2,442円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,520円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,520円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,178円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,142円/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,178円/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,142円/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,392円/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,642円/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,856円/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,392円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,366円/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,353円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,499円/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,455円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,371円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。