プラウド浦和別所
埼玉県さいたま市南区別所2丁目37-15 | 築16年 | 76戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2011201320162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.1万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、15年間で44.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2019年には143,500円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・37件）で、平均5,643万円です。3SLDKが最も高く平均5,748万円、3LDKは平均5,643万円です。
3LDK
5,643万
37件
3SLDK
5,748万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37件 | 5,643万 | 4,295万 | 7,627万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,748万 | 5,076万 | 6,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（55.7万円）と比べて6.9万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
22件
55.7万/㎡
4-7階
18件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所2丁目37-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年4月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 67.01m² ～ 90.48m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中浦和駅
JR埼京線
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徒歩10分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
浦和別所小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド浦和別所 | 2010 | 76戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| パークプラザ浦和別所 | 1985 | 19戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| コスモ武蔵浦和パークステージ | 1997 | 37戸 | 62.8万 | 4,780万 |
| グリーンハイツ | 1987 | 10戸 | 26.2万 | 1,280万 |
| オークラハイム浦和別所沼公園 | 1997 | 34戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| プラウド別所沼公園トレサージュ | 2016 | 43戸 | 85.9万 | 6,100万 |
| ザステイツ武蔵浦和 | 2002 | 47戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ファストジュール浦和別所 | 2001 | 67戸 | 65.0万 | 4,580万 |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012 | 30戸 | 76.2万 | 4,790万 |
| コスモ武蔵浦和クレスト | 1997 | 35戸 | 52.4万 | 3,690万 |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス | 1999 | 32戸 | 49.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.8万 | 58.8万 | 61.5万 | 58.1万 | 57.9万 | 68.9万 | 79.4万 |
| 3SLDK | - | - | 52.9万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 63.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 60.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,770万 | 58.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,970万 | 60.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,070万 | 60.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 63.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 64.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 60.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,770万 | 58.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 56.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,497万 | 61.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 58.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 46.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 58.23万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額155,556円。4LDKなら月額138,000円が相場です。
3LDK
130,000〜180,000円
155,556円
3SLDK
148,000〜155,000円
151,500円
4LDK
128,000〜148,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 159,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。