グリーンハイツ
埼玉県さいたま市南区別所3丁目38-13 | 築39年 | 10戸
賃料の推移
5万4万3万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の38,000円から2022年には45,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
34.9〜58.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.932
補正係数 ×0.932
代表面積 48.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,346万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,346万 | 1,255万 | 1,529万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所3丁目38-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中浦和駅
JR埼京線
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徒歩12分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
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徒歩20分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ | 1987 | 10戸 | 26.2万 | 1,280万 |
| オークラハイム浦和別所沼公園 | 1997 | 34戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| パークプラザ浦和別所 | 1985 | 19戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| プラウド浦和別所 | 2010 | 76戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス | 1999 | 32戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| コープ野村別所 | 1979 | - | - | - |
| ファストジュール浦和別所 | 2001 | 67戸 | 65.0万 | 4,580万 |
| 浦和別所パークホームズ | 1993 | - | - | - |
| プラウド別所沼公園トレサージュ | 2016 | 43戸 | 85.9万 | 6,100万 |
| コスモ武蔵浦和パークステージ | 1997 | 37戸 | 62.8万 | 4,780万 |
| ブランズ浦和別所沼公園 | 2019 | 74戸 | 83.0万 | 5,980万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 1LDK | 26.2万 | 26.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.2万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額41,818円。
1K
38,000〜45,000円
41,818円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,194円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。