グリーンミユキ武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷2丁目11-12 | 築27年 | 43戸

推定相場

グリーンミユキ武蔵浦和

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920112013201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27万/㎡から2023年は43.6万/㎡へ、14年間で61.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.9万円/㎡

レンジ

39.8〜53.9万円/㎡

市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 63.7㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 317件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均2,695万円です。3SLDKが最も高く平均3,035万円、3LDKは平均2,695万円です。

3LDK

36件

2,695万

3SLDK

4件

3,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	2,695万	1,941万	3,800万
3SLDK	4件	3,035万	2,431万	3,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.0万円）と比べて2.0万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

29万/㎡

16件

4-7階

31万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区内谷2丁目11-12
築年月	1999-05（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	58.66m² ～ 79.11m²
分譲会社	ミユキハウジング
施工会社	南海辰村建設
管理会社	槇和スタッフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩21分

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩22分

学区情報

小学校

西浦和小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンミユキ武蔵浦和	1999	43戸	43.6万	2,980万
ネオコーポ浦和もくせいの棟	1981	45戸	19.5万	1,398万
美女木ハイツ	1979	89戸	35.4万	1,599万
ゼファー武蔵浦和グランリブス	2008	49戸	40.8万	2,980万
メルサニュートダミヨシ	1988	24戸	52.5万	2,880万
美晴マンション	1976	6戸	7.8万	400万
ライオンズマンション武蔵浦和第５	1989	27戸	53.5万	2,980万
武蔵浦和第6ローヤルコーポ	1993	-	-	-
コスモ武蔵浦和	1987	36戸	35.1万	2,780万
センチュリー浦和パート２	1991	15戸	19.3万	880万
コスモ武蔵浦和エクセラ	1999	24戸	32.5万	2,300万

さいたま市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,984円	745
1DK/1LDK	11.0万円	2,693円	347
2K/2DK	7.2万円	1,785円	221
2LDK	13.2万円	2,184円	318
3LDK+	11.7万円	1,886円	343

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2017	2018	2022	2023
3LDK	28.4万	26.1万	27.0万	33.1万	32.1万	28.9万	34.9万	43.6万
3SLDK	-	-	-	31.6万	32.1万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.57万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.73万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.8万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.26万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.35万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.35万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.03万/㎡
2017年9月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.6万/㎡
2017年8月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,590万	33万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.92万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.8万/㎡
2017年3月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.6万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.67万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.92万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.11万/㎡
2016年4月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.6万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.11万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.98万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.11万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.61万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.13万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.82万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.53万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.61万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.08万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.57万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.95万/㎡
2012年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.81万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.11万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.63万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.02万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.57万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.95万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,940万	33.08万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.35万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.95万/㎡
2010年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.78万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.59万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.1万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。