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サーパス武蔵浦和第２

埼玉県さいたま市南区内谷4丁目10-8 | 築32年 | 59戸

推定相場
サーパス武蔵浦和第２
最新データ
2025年9月
売買56件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（40.9万円）を26.3%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より3.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、11年間で38.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
2013201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,000〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・49件）で、平均2,910万円です。3LDKが最も高く平均2,910万円、2LDKは平均2,236万円です。
2LDK
4件
2,236万
3LDK
49件
2,910万
4LDK
3件
2,579万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,236万 1,987万 2,506万
3LDK 49件 2,910万 2,006万 4,291万
4LDK 3件 2,579万 2,376万 2,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（36.6万円）と比べて4.3万円（+11.7%）高くなっています。
1-2階
36.6万/㎡
45件
3階以上
40.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区内谷4丁目10-8
築年月1994年3月（築32年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て5階建
総戸数59戸
専有面積58.61m² ～ 88.75m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩14分

学区情報

小学校
沼影小学校
中学校
内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス武蔵浦和第２ 1994 59戸 51.6万 3,680万
グローリオ武蔵浦和 2007 105戸 53.8万 3,780万
ナイスアーバン武蔵浦和 1994 25戸 48.4万 2,990万
ナイスアーバン武蔵浦和第２ 1994 46戸 42.1万 2,480万
コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ 2006 45戸 56.8万 4,780万
メイツ武蔵浦和ガーデン 1996 57戸 59.8万 4,198万
サーパス武蔵浦和第４ 1995 41戸 37.8万 2,580万
ライオンズガーデン武蔵浦和 1995 151戸 47.0万 2,900万
パークハイツ武蔵浦和 1995 59戸 55.0万 3,599万
ガーラレジデンス武蔵浦和 2025 54戸 - -
武蔵浦和南パークホームズ 1996 32戸 53.2万 3,780万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 40.0万 36.9万 34.6万 35.5万 45.5万 37.7万 46.0万 41.7万
2LDK - - - - - 44.0万 41.1万 -
4LDK - - - 34.0万 31.4万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.63万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.43万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,440万 34.23万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.42万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.77万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.6万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.4万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.84万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.22万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.82万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,390万 36.9万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.81万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.27万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,598万 44万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.15万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.6万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.27万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.36万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.63万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,499万 46.14万/㎡
2022年3月 低層 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.39万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.39万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.97万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.15万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,299万 35.5万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 75㎡〜 2,580万 34.02万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.45万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.37万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.46万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,800万 27.8万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.44万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.36万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.97万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.18万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.18万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,399万 37.04万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.37万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.36万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,930万 29.39万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.46万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.49万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.98万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.98万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.94万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.71万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.95万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.91万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,800円。
3LDK
112,800円
103,000〜130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,568円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,823円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,647円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。