コスモ大宮公園

埼玉県さいたま市北区盆栽町375-4 | 築37年 | 58戸

推定相場

コスモ大宮公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、11年間で35.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2019年には82,500円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・14件）で、平均2,742万円です。2SLDKが最も高く平均2,823万円、2LDKは平均2,534万円です。

2SLDK

12件

2,823万

2LDK

11件

2,534万

3LDK

14件

2,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	2,823万	2,221万	3,779万
2LDK	11件	2,534万	2,019万	3,373万
3LDK	14件	2,742万	1,955万	3,343万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.5万円）と比べて1.5万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

29.5万/㎡

7件

4-7階

31万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区盆栽町375-4
築年月	1989-08（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	51.45m² ～ 69.94m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	伏見建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大宮公園駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩6分

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土呂駅

宇都宮線

徒歩9分

学区情報

小学校

植竹小学校

中学校

植竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大宮公園	1989	58戸	36.9万	2,380万
ファインシティ大宮公園	2024	161戸	88.3万	6,480万
大宮植竹住宅	1972	-	-	-
サニーコート大宮盆栽町第２	2008	39戸	49.1万	3,380万
センチュリー大宮公園	1989	19戸	32.3万	1,890万
大宮公園ロジュマン	1989	73戸	42.2万	2,898万
コープ野村植竹	1984	29戸	16.6万	1,798万
光建ハイムブリリアンス大宮公園	1990	-	-	-
セルテシティオ大宮植竹	2001	45戸	33.8万	2,580万
後藤マンション	1973	10戸	10.6万	490万
ライオンズマンション大宮公園	1997	39戸	44.8万	3,090万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	30.9万	28.4万	31.7万	-	37.0万	32.8万	35.0万	36.9万
2SLDK	28.8万	-	31.9万	33.8万	31.4万	39.0万	32.9万	-
2LDK	28.2万	29.9万	26.5万	-	31.2万	30.1万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.86万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,100万	32.92万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,230万	34.96万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,850万	29万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.2万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.83万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	39.03万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,230万	36.97万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.67万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	32.22万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.2万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	33.77万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	32.61万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.85万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.76万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,899万	29.77万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	31.2万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.33万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.2万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	29.77万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	29.77万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,850万	29万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.39万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.71万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.77万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.06万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.47万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,200万	31.96万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	65㎡〜	1,380万	20.2万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.91万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.6万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.99万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.47万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.43万/㎡
2013年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,300万	33.42万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額80,500円。3LDKなら月額101,000円が相場です。

2LDK

80,500円

78,000〜88,000円

3LDK

101,000円

87,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	高層	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,454円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,352円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,352円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,352円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,352円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,438円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,379円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,780円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。