プレシス大宮土呂
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目30 | 築7年 | 71戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の57.1万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、7年間で28.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・15件）で、平均4,418万円です。2SLDKが最も高く平均4,418万円、3LDKは平均4,262万円です。
2SLDK
4,418万
15件
3LDK
4,262万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 4,418万 | 3,543万 | 4,780万 |
| 3LDK | 13件 | 4,262万 | 3,650万 | 5,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.8万円で、1-3階（64.7万円）と比べて4.1万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
18件
64.7万/㎡
4-7階
10件
68.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 54.60m² ～ 68.48m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
土呂駅
宇都宮線
学区情報
小学校
さいたま市立大砂土小学校
中学校
さいたま市立植竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス大宮土呂 | 2019 | 71戸 | 73.6万 | 4,480万 |
| 大宮土呂第２ローヤルコーポ | 1996 | 37戸 | 55.8万 | 3,680万 |
| 大宮土呂ローヤルコーポ | 1989 | 22戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| プレシス大宮土呂サウステラス | 2021 | 30戸 | 65.9万 | 4,490万 |
| パールピア大宮土呂 | 1989 | 20戸 | 30.0万 | 500万 |
| オーベル大宮土呂プライムタワー | 2000 | 52戸 | 61.8万 | 4,990万 |
| 大宮公園ハイツ | 1974 | 15戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| レーベン大宮土呂DELIGHTMARKS | 2019 | 52戸 | 80.5万 | 6,180万 |
| レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂 | 2012 | 31戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| ローヤルシティ大宮土呂第３ | 2002 | 24戸 | 53.7万 | 4,280万 |
| メゾン・ド・ミラベル | 1988 | 37戸 | 31.1万 | 500万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 58.4万 | - | 63.2万 | 62.7万 | - | 69.7万 | 73.0万 | 73.6万 |
| 3LDK | 55.8万 | 63.1万 | 67.1万 | 65.5万 | 70.6万 | - | 66.5万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 66.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 67.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 61万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 62.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 65.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 62.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 65.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 58.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,540万 | 55.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。