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パークシティ大宮

埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-2 | 築26年 | 254戸

推定相場
パークシティ大宮
最新データ
2026年3月
売買121件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.7万円。周辺エリア平均（65.1万円）を25.5%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を53.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、13年間で68.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は178,500〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・56件）で、平均5,602万円です。3SLDKが最も高く平均8,405万円、2LDKは平均4,785万円です。
ー
2件
7,130万
2LDK
30件
4,785万
3LDK
56件
5,602万
3SLDK
3件
8,405万
4LDK
28件
6,691万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,130万 6,980万 7,280万
2LDK 30件 4,785万 3,816万 6,838万
3LDK 56件 5,602万 3,446万 11,435万
3SLDK 3件 8,405万 5,897万 10,567万
4LDK 28件 6,691万 4,643万 8,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-5階（54.9万円）と比べて14.2万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
54.9万/㎡
24件
6-10階
56万/㎡
9件
11-20階
62.6万/㎡
37件
21階以上
69.1万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-2
築年月2000年10月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付33階建
総戸数254戸
専有面積60.37m² ～ 121.74m²
分譲会社三井不動産 三井物産他
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北与野駅
JR埼京線
徒歩9分
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さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩12分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩13分

学区情報

小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ大宮 2000 254戸 81.7万 6,980万
パークシティ大宮 2000 435戸 81.7万 6,980万
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート 2008 230戸 75.6万 5,780万
プレシスさいたま新都心 2012 27戸 63.9万 4,280万
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート 2007 129戸 72.9万 5,480万
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート 2007 139戸 88.1万 6,380万
パークスクエアさいたま新都心 2007 230戸 88.1万 6,380万
リュエルさいたま新都心 2006 28戸 70.9万 4,780万
パークシティさいたまサウスヴィラ 2003 - - -
パークシティさいたま 2003 298戸 72.0万 5,980万
パークシティさいたまビューサイトヴィラ 2003 84戸 73.2万 9,880万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
38件
7,000万〜1億
11件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 54.3万 60.9万 68.4万 73.1万 74.8万 73.4万 82.4万 77.4万
2LDK 54.4万 53.9万 66.8万 72.6万 77.4万 67.6万 79.3万 80.1万
4LDK 57.5万 60.4万 - - 87.8万 78.6万 71.1万 -
3SLDK - - - 82.0万 - - - -
全 121 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 22〜28階 ー 85㎡〜 6,980万 81.68万/㎡
2026年3月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 6,700万 81.25万/㎡
2026年1月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.02万/㎡
2026年1月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,199万 80.1万/㎡
2026年1月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 5,490万 84万/㎡
2026年1月 22〜28階 ー 85㎡〜 7,280万 85.19万/㎡
2025年9月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.53万/㎡
2025年8月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,199万 80.1万/㎡
2025年7月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.98万/㎡
2025年6月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 5,990万 91.65万/㎡
2025年5月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 6,800万 84.11万/㎡
2025年3月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.55万/㎡
2025年2月 8〜14階 4LDK 80㎡〜 5,980万 70.39万/㎡
2025年1月 8〜14階 4LDK 80㎡〜 6,100万 71.8万/㎡
2025年12月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 4,680万 72.11万/㎡
2025年12月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 5,990万 91.65万/㎡
2025年12月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,299万 81.64万/㎡
2025年12月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 6,980万 81.68万/㎡
2025年10月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,399万 83.18万/㎡
2025年10月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 5,490万 84万/㎡
2024年9月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 7,480万 80.91万/㎡
2024年6月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 5,700万 69.12万/㎡
2024年6月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.68万/㎡
2024年5月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.02万/㎡
2024年5月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 4,380万 67.48万/㎡
2024年4月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 7,980万 86.31万/㎡
2024年11月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 6,980万 75.5万/㎡
2024年11月 8〜14階 4LDK 80㎡〜 6,330万 74.51万/㎡
2024年11月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 4,380万 67.48万/㎡
2024年10月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 4,320万 66.56万/㎡
2024年10月 8〜14階 4LDK 80㎡〜 6,430万 75.69万/㎡
2023年7月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.26万/㎡
2023年6月 29〜33階 2LDK 80㎡〜 6,500万 78.82万/㎡
2023年4月 29〜33階 3LDK 120㎡〜 9,900万 81.33万/㎡
2023年4月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 7,480万 80.91万/㎡
2023年4月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 6,380万 77.37万/㎡
2023年3月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 8,180万 88.48万/㎡
2023年2月 29〜33階 2LDK 80㎡〜 6,980万 84.64万/㎡
2023年12月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 8,680万 93.88万/㎡
2023年12月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 5,780万 70.09万/㎡
2023年12月 29〜33階 2LDK 80㎡〜 6,500万 78.82万/㎡
2023年11月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 4,380万 67.48万/㎡
2022年9月 29〜33階 3SLDK 120㎡〜 9,980万 81.98万/㎡
2022年9月 8〜14階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.2万/㎡
2022年6月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.56万/㎡
2022年2月 8〜14階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.84万/㎡
2022年1月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.82万/㎡
2022年12月 29〜33階 3LDK 120㎡〜 10,800万 88.72万/㎡
2022年10月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 6,580万 79.79万/㎡
2021年9月 29〜33階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.2万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額178,250円。3LDKなら月額178,250円が相場です。
2LDK
145,000円
120,000〜180,000円
2SLDK
159,000円
153,000〜170,000円
3LDK
178,250円
149,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
27件
20〜30万
5件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,773円/㎡
2024年10月 15〜21階 2SLDK 60㎡〜 170,000円 2,619円/㎡
2023年4月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,523円/㎡
2023年3月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,775円/㎡
2022年10月 22〜28階 2SLDK 65㎡〜 153,000円 2,341円/㎡
2021年5月 22〜28階 2SLDK 65㎡〜 154,000円 2,356円/㎡
2021年3月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,080円/㎡
2021年3月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,361円/㎡
2021年2月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,340円/㎡
2021年1月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,333円/㎡
2021年1月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,292円/㎡
2021年1月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,106円/㎡
2020年8月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2020年2月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,292円/㎡
2018年9月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,223円/㎡
2018年12月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,106円/㎡
2018年11月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,173円/㎡
2017年8月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,340円/㎡
2017年7月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,106円/㎡
2017年7月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,243円/㎡
2017年5月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,103円/㎡
2017年2月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,340円/㎡
2016年9月 22〜28階 4SLDK 85㎡〜 230,000円 2,562円/㎡
2016年3月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,183円/㎡
2015年12月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,361円/㎡
2015年12月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,218円/㎡
2014年9月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,183円/㎡
2014年5月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 189,000円 2,292円/㎡
2014年4月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,401円/㎡
2014年2月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,546円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。