パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目8-26 | 築19年 | 129戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.9万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、16年間で20.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均5,852万円です。3LDKが最も高く平均5,852万円、2SLDKは平均5,765万円です。
2SLDK
5,765万
8件
3LDK
5,852万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 5,765万 | 5,090万 | 6,429万 |
| 3LDK | 19件 | 5,852万 | 4,603万 | 8,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（50.0万円）と比べて9.0万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
16件
50万/㎡
4-7階
8件
63.8万/㎡
8階以上
5件
59万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目8-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 83.32m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート | 2007 | 129戸 | 72.9万 | 5,480万 |
| パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート | 2007 | 139戸 | 88.1万 | 6,380万 |
| パークスクエアさいたま新都心 | 2007 | 230戸 | 88.1万 | 6,380万 |
| パークスクエアさいたま新都心エアーズコート | 2008 | 230戸 | 75.6万 | 5,780万 |
| ライネスハイム北与野パークアレイ | 2000 | 43戸 | 63.2万 | 4,820万 |
| ライフピア北与野フロラシオン | 2000 | 33戸 | 59.6万 | 4,299万 |
| パークシティ大宮 | 2000 | 254戸 | 81.7万 | 6,980万 |
| パークシティ大宮 | 2000 | 435戸 | 81.7万 | 6,980万 |
| プレシスさいたま新都心 | 2012 | 27戸 | 63.9万 | 4,280万 |
| 北与野デュープレックス | 2000 | 37戸 | 67.3万 | 5,198万 |
| パークシティさいたまサウスヴィラ | 2003 | - | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 52.9万 | 57.8万 | - | - | - | 76.8万 | 73.5万 |
| 3LDK | 50.3万 | 55.6万 | 47.6万 | 57.3万 | 68.8万 | 68.9万 | 72.9万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.5万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,320万 | 44.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.94万/㎡ |
| 2012年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.89万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.93万/㎡ |
| 2011年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.23万/㎡ |
| 2010年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.6万/㎡ |
| 2009年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。