人形の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市人形 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県鴻巣市人形の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約126件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,075万円。木造（2,290万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,075万
軽量鉄骨造
3件
2,878万
木造
114件
2,290万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
912万
80〜100㎡
20件
1,478万
100〜120㎡
77件
2,704万
120〜150㎡
8件
2,095万
150㎡以上
8件
5,038万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,852万
4〜6m
74件
2,149万
6〜8m
37件
3,015万
8m以上
5件
4,600万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
2,270万円
取引実績
126件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,177万円
14件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
２ＤＫ
500万円
1件
７ＬＤＫ
1,100万円
1件
６Ｋ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
105㎡〜
・７ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
105㎡〜
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
人形は鴻巣市内28地区中11位（上位61%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の南とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）