川柳町の一戸建て相場
埼玉県越谷市川柳町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県越谷市川柳町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約61件、前年比+92.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,524万円。木造（3,105万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,524万
木造
47件
3,105万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,889万
80〜100㎡
14件
2,374万
100〜120㎡
18件
3,559万
120〜150㎡
13件
2,296万
150㎡以上
11件
4,564万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,995万
6〜8m
14件
2,852万
8m以上
30件
3,498万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲92.2%
平均価格
2,980万円
取引実績
61件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
12
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
6,600万円
330㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
700㎡〜
8.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
330㎡〜
13.6万/㎡
2023年第4四半期
820万円
160㎡〜
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
川柳町は越谷市内52地区中46位（上位12%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の弥栄町とは8%の差。