北越谷のマンション相場
埼玉県越谷市北越谷 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県越谷市北越谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約79件、前年比+29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.6万円に対し、築50年は23.3万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
46.6万/㎡
築10年
5件
40.5万/㎡
築15年
10件
36.7万/㎡
築20年
11件
31.3万/㎡
築25年
18件
29.9万/㎡
築30年
2件
28.1万/㎡
築35年
2件
20.6万/㎡
築40年
3件
15.3万/㎡
築45年
7件
18.7万/㎡
築50年
11件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は1,957万円。
３ＬＤＫ
47件
2,056万円
２ＬＤＫ
19件
2,036万円
２Ｋ
3件
721万円
３ＤＫ
2件
1,911万円
４ＬＤＫ
3件
1,957万円
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▲29.3%
平均価格
1,665万円
取引実績
79件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2026年は㎡28.2万円へ、18年間で+14.6%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,815万円
47件
２ＬＤＫ
1,711万円
19件
２Ｋ
553万円
3件
４ＬＤＫ
1,740万円
3件
３ＤＫ
1,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
720万円
1件
２ＤＫ
700万円
1件
１ＤＫ
750万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
720万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北越谷のマンション一覧（15棟）
藤和シティホームズ北越谷駅前
築28年
| 7階建
| 32戸
2,490万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ローヤルシティ北越谷
築20年
| 地下1階付5階建
| 23戸
2,880万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズステーションプラザ北越谷
築31年
| 地下1階付10階建
| 64戸
2,480万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ライフピア北越谷
築30年
| 地下1階付5階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション北越谷桜堤通り
築31年
| 8階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ドルチェ北越谷
築44年
| 5階建
| 44戸
2,199万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセル北越谷
築31年
| 6階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買14件
新栄マンション
築55年
| 7階建
| 17戸
480万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買3件
サンクレイドル北越谷駅前
築1年
| 11階建
| 38戸
5,310万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買1件
さくらマンション
築47年
| 4階建
売買0件
アーベントハイム北越谷
築27年
| 7階建
| 30戸
売買0件
ライオンズガーデンテラス北越谷
築29年
| 7階建
| 43戸
売買0件
ベルドゥムール北越谷駅前
築21年
| 10階建
| 27戸
売買0件
東武越谷サンライトマンション
築55年
| 9階建
| 108戸
売買0件
アーベントハイム北越谷桜堤通り
築27年
| 7階建
| 30戸
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
北越谷は越谷市内29地区中17位（上位41%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の大沢とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
北越谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市北越谷１丁目１４番１１ | 15.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北越谷 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）