ベルドゥムール越谷神明町
埼玉県越谷市神明町1丁目54-1 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2011201320162026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年から2026年にかけて㎡単価は23.9〜23.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2017年には86,500円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
34.8〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,230万円です。3LDKが最も高く平均2,230万円、2SLDKは平均2,146万円です。
2SLDK
2,146万
4件
3LDK
2,230万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,146万 | 1,480万 | 2,986万 |
| 3LDK | 11件 | 2,230万 | 1,706万 | 2,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.8万円）と比べて1.7万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
7件
23.8万/㎡
4-7階
9件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市神明町1丁目54-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 59.08m² ～ 67.56m² |
| 分譲会社 | リベレステ |
| 施工会社 | リベレステ |
| 管理会社 | 辰栄興発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
宮本小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール越谷神明町 | 1998 | 25戸 | 23.2万 | 1,480万 |
| ビューパレー越谷 | 1990 | 20戸 | 19.8万 | 1,250万 |
| ライフピア北越谷 | 1996 | 37戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| さくらマンション | 1979 | - | - | - |
| ライオンズマンション北越谷桜堤通り | 1995 | 42戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| ドルチェ北越谷 | 1982 | 44戸 | 35.0万 | 2,199万 |
| エクセル北越谷 | 1995 | 33戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| ライオンズステーションプラザ北越谷 | 1995 | 64戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| 新栄マンション | 1971 | 17戸 | 14.0万 | 480万 |
| ホーユウパレス越谷 | 1990 | 38戸 | 23.8万 | 1,550万 |
| 藤和シティホームズ北越谷駅前 | 1998 | 32戸 | 33.3万 | 2,490万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 23.5万 | 26.6万 | - | 23.2万 |
| 3LDK | 23.9万 | 19.9万 | 22.4万 | 25.0万 | - | 31.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.07万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.91万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 24.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額94,000円。
3LDK
80,000〜110,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。