ライフピア北越谷２
埼玉県越谷市大沢3丁目19-16 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2019年は25.3万/㎡へ、5年間で16.5%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 70.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,182万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,182万 | 2,588万 | 3,670万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大沢3丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.27m² ～ 73.02m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 中央土木建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大沢小学校
中学校
栄進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア北越谷２ | 1999 | 24戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| ライフピア北越谷２ステーションサイドアメニティ | 1999 | 51戸 | 30.2万 | 2,200万 |
| ワールドマンション越谷 | 1980 | 81戸 | 23.8万 | 1,480万 |
| カーム北越谷 | 1996 | 63戸 | 50.2万 | 3,798万 |
| ローヤルシティ北越谷駅前 | 2004 | 25戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション北越谷第３ | 1991 | 47戸 | 28.2万 | 1,500万 |
| 新栄マンション | 1971 | 17戸 | 14.0万 | 480万 |
| サンクレイドル北越谷駅前 | 2025 | 38戸 | 96.3万 | 5,310万 |
| オーベル北越谷 | 1995 | 192戸 | 29.9万 | 1,890万 |
| オーベル北越谷ファーストステージ | 1995 | 79戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| ライオンズステーションプラザ北越谷 | 1995 | 64戸 | 35.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 30.2万 | 30.7万 | 33.5万 | 29.5万 | 25.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.01万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。