ライフピア北越谷２ステーションサイドアメニティ
埼玉県越谷市大沢3丁目19-16 | 築27年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920102011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.4万/㎡から2014年は30.2万/㎡へ、5年間で9.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 68.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,746万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,746万 | 3,529万 | 4,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（32.2万円）と比べて1.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
32.2万/㎡
4-7階
2件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大沢3丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.27m² ～ 86.33m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 中央土木建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立鷺後小学校
中学校
越谷市立栄進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア北越谷２ステーションサイドアメニティ | 1999 | 51戸 | 30.2万 | 2,200万 |
| ライフピア北越谷２ | 1999 | 24戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| ワールドマンション越谷 | 1980 | 81戸 | 23.8万 | 1,480万 |
| カーム北越谷 | 1996 | 63戸 | 50.2万 | 3,798万 |
| ローヤルシティ北越谷駅前 | 2004 | 25戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション北越谷第３ | 1991 | 47戸 | 28.2万 | 1,500万 |
| 新栄マンション | 1971 | 17戸 | 14.0万 | 480万 |
| サンクレイドル北越谷駅前 | 2025 | 38戸 | 96.3万 | 5,310万 |
| オーベル北越谷 | 1995 | 192戸 | 29.9万 | 1,890万 |
| オーベル北越谷ファーストステージ | 1995 | 79戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| ライオンズステーションプラザ北越谷 | 1995 | 64戸 | 35.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 34.8万 | 33.8万 | 33.3万 | 31.3万 | 30.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.22万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.56万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.22万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.71万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.9万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.71万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.77万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 34.77万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.37万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 33.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。