新越谷ハイツ

埼玉県越谷市南越谷4丁目6-5 | 築45年 | 20戸

推定相場

新越谷ハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、11年間で79.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2021年には87,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.0万円/㎡

レンジ

24.0〜40.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 58.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の43%・10件）で、平均2,418万円です。3LDKが最も高く平均2,687万円、1LDKは平均2,367万円です。

1SLDK

10件

2,418万

1LDK

2件

2,367万

2LDK

5件

2,651万

3LDK

6件

2,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	2,418万	2,121万	2,990万
1LDK	2件	2,367万	2,282万	2,451万
2LDK	5件	2,651万	2,282万	2,830万
3LDK	6件	2,687万	2,399万	3,211万

階数別の㎡単価

1-2階

39.3万/㎡

8件

3階以上

34.7万/㎡

16件

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南越谷4丁目6-5
築年月	1981年8月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	54.40m² ～ 66.08m²
分譲会社	熊谷商事
施工会社	篠崎建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

越谷市立南越谷小学校

中学校

越谷市立富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新越谷ハイツ	1981	20戸	52.8万	2,990万
新越谷ハウス	1982	40戸	49.9万	3,298万
北栄ハイツ	1978	10戸	49.8万	1,580万
ライオンズステーションプラザ新越谷	1998	88戸	54.8万	4,480万
エフローレ新越谷駅前通り	2001	34戸	40.1万	3,456万
D’クラディア新越谷	2006	33戸	57.0万	5,490万
レクセル新越谷	2007	29戸	46.0万	2,780万
レクセルグランデ新越谷	2006	54戸	74.0万	6,990万
ライオンズシティ新越谷	2001	66戸	68.6万	5,498万
グランプラーザ新越谷	1999	248戸	54.9万	3,980万
ルピアコート新越谷	2019	86戸	73.6万	4,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1SLDK	-	-	-	36.2万	40.5万	37.6万	37.0万	50.2万
2LDK	27.1万	-	29.1万	39.5万	-	-	-	-
1LDK	-	36.4万	-	39.5万	-	-	-	-
3LDK	28.5万	-	35.6万	40.9万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,990万	52.83万/㎡
2026年1月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,799万	47.57万/㎡
2025年8月	高層	1SSLDK	65㎡〜	3,398万	51.43万/㎡
2025年2月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,180万	37.05万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,380万	40.45万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,080万	35.35万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,180万	37.05万/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,380万	40.45万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,198万	37.35万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,198万	37.35万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,150万	39.53万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	50㎡〜	2,150万	39.51万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,999万	33.97万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.9万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.83万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.56万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,930万	29.44万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.38万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.15万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.42万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.14万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.02万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.42万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額81,167円。

2LDK

81,167円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	高層	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,478円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,448円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,525円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,448円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,250円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,250円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,250円/㎡
2015年11月	高層	2SDK	55㎡〜	85,000円	1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。