ライフピア新越谷プレジール
埼玉県越谷市南越谷1丁目2928-1 | 築12年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.6万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
38.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 71.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,970万円です。3LDKが最も高く平均4,970万円、2LDKは平均3,656万円です。
2LDK
3,656万
5件
3LDK
4,970万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,656万 | 3,194万 | 4,385万 |
| 3LDK | 5件 | 4,970万 | 4,488万 | 5,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（55.2万円）と比べて1.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
55.2万/㎡
4-7階
9件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷1丁目2928-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 53.50m² ～ 75.06m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 中央ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新越谷駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩8分
南越谷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
越谷市立南越谷小学校
中学校
越谷市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア新越谷プレジール | 2014 | 41戸 | 59.8万 | 3,480万 |
| エフローレ新越谷 | 1997 | 47戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| レクセルマンション新越谷 | 1997 | 86戸 | 49.6万 | 3,680万 |
| コーポ南越谷Ｅ棟 | 1981 | 348戸 | 31.3万 | 2,750万 |
| 南越谷ローヤルコーポ | 1991 | 28戸 | 51.7万 | 3,500万 |
| ユニーブル新越谷 | 1989 | 51戸 | 69.6万 | 4,999万 |
| ライオンズシティ新越谷 | 2001 | 66戸 | 68.6万 | 5,498万 |
| ルピアコート新越谷 | 2019 | 86戸 | 73.6万 | 4,680万 |
| ライオンズグローベル新越谷ゼネシス | 2006 | 34戸 | 48.7万 | 2,950万 |
| コーポ南越谷Ｄ棟 | 1981 | 56戸 | - | - |
| コーポ南越谷 | 1981 | 326戸 | 28.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 44.3万 | - | 56.3万 | - | 73.5万 | 59.8万 |
| 3LDK | 57.7万 | 49.0万 | - | - | - | 62.0万 | 58.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,860万 | 68.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 49.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。