エフローレ新越谷駅前通り

埼玉県越谷市南越谷4丁目18-5 | 築25年 | 34戸

推定相場

エフローレ新越谷駅前通り

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201420212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2023年は45.5万/㎡へ、14年間で27.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.5万円/㎡

レンジ

35.7〜59.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271

代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均4,073万円です。3LDKが最も高く平均4,073万円、2LDKは平均3,693万円です。

2LDK

7件

3,693万

3SLDK

3件

4,033万

3LDK

20件

4,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,693万	3,097万	4,064万
3SLDK	3件	4,033万	3,541万	4,488万
3LDK	20件	4,073万	2,844万	5,633万

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南越谷4丁目18-5
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	34戸
専有面積	66.16m² ～ 88.52m²
分譲会社	文化エステート
施工会社	古久根建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

越谷市立南越谷小学校

中学校

越谷市立富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エフローレ新越谷駅前通り	2001	34戸	40.1万	3,456万
D’クラディア新越谷	2006	33戸	57.0万	5,490万
ライオンズステーションプラザ新越谷	1998	88戸	54.8万	4,480万
レクセルグランデ新越谷	2006	54戸	74.0万	6,990万
新越谷ハウス	1982	40戸	49.9万	3,298万
北栄ハイツ	1978	10戸	49.8万	1,580万
レリアコート新越谷	2006	30戸	49.5万	3,980万
新越谷ハイツ	1981	20戸	52.8万	2,990万
レクセル新越谷	2007	29戸	46.0万	2,780万
ライフピア新越谷７	2011	44戸	44.5万	2,970万
ライフピア新越谷	2009	79戸	49.7万	3,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2013	2014	2020	2021	2022	2023
3SLDK	-	-	-	-	-	-	55.9万	45.5万
3LDK	39.0万	42.3万	36.4万	37.4万	46.3万	42.9万	56.4万	-
2LDK	-	33.8万	32.7万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,456万	40.15万/㎡
2023年4月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,380万	50.88万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	65㎡〜	3,699万	55.92万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.92万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,799万	57.43万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.92万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.26万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.75万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.26万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.51万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.25万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.98万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,970万	34.51万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.27万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,500万	40.66万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.62万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,560万	38.2万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.62万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.12万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,099万	31.42万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,150万	32.18万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,198万	32.9万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,299万	34.41万/㎡
2012年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.29万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.46万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.11万/㎡
2012年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,395万	35.85万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.12万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,814円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。