ライフピア新越谷７
埼玉県越谷市新越谷1丁目30-4 | 築15年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20112013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.4万/㎡から2024年は44.5万/㎡へ、13年間で8.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均4,791万円です。3LDKが最も高く平均4,791万円、1SLDKは平均3,161万円です。
1SLDK
3,161万
2件
2LDK
4,082万
2件
3LDK
4,791万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,161万 | 2,861万 | 3,460万 |
| 2LDK | 2件 | 4,082万 | 4,082万 | 4,082万 |
| 3LDK | 9件 | 4,791万 | 3,819万 | 5,646万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
47.3万/㎡
4-7階
8件
46.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市新越谷1丁目30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 45.97m² ～ 91.07m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 中央ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
新越谷駅
東武伊勢崎線
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JR武蔵野線
学区情報
小学校
南越谷小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア新越谷７ | 2011 | 44戸 | 44.5万 | 2,970万 |
| リーデンススクエア新越谷 | 2001 | 148戸 | 62.7万 | 4,398万 |
| レクセル新越谷 | 2007 | 29戸 | 46.0万 | 2,780万 |
| レリアコート新越谷 | 2006 | 30戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| D’クラディア新越谷 | 2006 | 33戸 | 57.0万 | 5,490万 |
| エフローレ新越谷駅前通り | 2001 | 34戸 | 40.1万 | 3,456万 |
| レリア新越谷ブライトコート | 2011 | 38戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ新越谷 | 1998 | 88戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| 新越谷ハウス | 1982 | 40戸 | 49.9万 | 3,298万 |
| レクセルグランデ新越谷 | 2006 | 54戸 | 74.0万 | 6,990万 |
| ライオンズマンション新越谷 | 1992 | 36戸 | 29.5万 | 1,480万 |
越谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,496円 | 903 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,271円 | 557 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 217 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,934円 | 560 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,393円 | 260 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 41.6万 | - | - | - | - | 44.5万 |
| 3LDK | 47.0万 | 46.5万 | 51.1万 | 45.4万 | 48.2万 | 49.3万 | 49.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 44.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 49.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.62万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.52万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.96万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。