西川口マンション
埼玉県蕨市塚越5丁目47-6 | 築53年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.3万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、8年間で75.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
32.2〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 46.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・5件）で、平均1,293万円です。1SDKが最も高く平均1,972万円、2DKは平均1,293万円です。
1SDK
1,972万
4件
1LDK
1,485万
3件
2DK
1,293万
5件
3LDK
1,600万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 4件 | 1,972万 | 1,835万 | 2,163万 |
| 1LDK | 3件 | 1,485万 | 1,463万 | 1,528万 |
| 2DK | 5件 | 1,293万 | 1,062万 | 1,580万 |
| 3LDK | 2件 | 1,600万 | 1,548万 | 1,652万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
29.4万/㎡
4-7階
8件
27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越5丁目47-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 36.88m² ～ 58.06m² |
| 分譲会社 | 備建工営 |
| 施工会社 | 備建工営 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
塚越小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西川口マンション | 1973 | 33戸 | 35.5万 | 1,580万 |
| シュロスグランデュオ | 2003 | 41戸 | 53.0万 | 4,250万 |
| セザール蕨市民公園 | 1999 | 25戸 | 47.8万 | 2,980万 |
| パークハウス蕨市民公園 | 2009 | 81戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| ガーラレジデンス蕨市民公園 | 2015 | 35戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| 並木第２コーポサンキョー | 1978 | 23戸 | 44.5万 | 2,080万 |
| 芙蓉ハイツ並木シティ | 1983 | 30戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| ブリリアンス西川口 | 1990 | 13戸 | - | - |
| プレセダンヒルズ西川口 | 2017 | 32戸 | 98.6万 | 2,050万 |
| アンベリール西川口 | 2019 | 30戸 | 100.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション西川口第８ | 1987 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 20.3万 | 22.5万 | - | - | - | - | 35.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 31.6万 | 31.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,399万 | 31.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,399万 | 31.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,399万 | 31.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,020万 | 19.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 940万 | 20.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 940万 | 20.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
85,000〜95,000円
90,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。