東の一戸建て相場
埼玉県蓮田市東 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,523。木造（4,762）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,523
軽量鉄骨造
6件
5,925
木造
57件
4,762
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,911
80〜100㎡
15件
3,889
100〜120㎡
35件
4,864
120〜150㎡
8件
4,139
150㎡以上
12件
8,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
7,890
4〜6m
51件
5,045
6〜8m
7件
6,331
8m以上
8件
3,555
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲18.5%
平均価格
3,754
取引実績
78件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
23万
26万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築16-20年
25
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,460
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
4件
４ＬＤＫ
3,825
4件
７ＬＤＫ
3,600
1件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
740
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2025年第3四半期
1,200円
235㎡〜
・５ＤＫ
5.1
2025年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2025年第2四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2024年第4四半期
3,600円
165㎡〜
・７ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2024年第3四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2024年第3四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
東は蓮田市内26地区中2位（上位92%）。
単価25.4。
1つ上の上とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市東５丁目６０７番１外 | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 蓮田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）