金明町の一戸建て相場
埼玉県草加市金明町 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,070。木造（3,665）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,070
軽量鉄骨造
5件
3,949
木造
177件
3,665
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,134
80〜100㎡
54件
3,630
100〜120㎡
86件
3,670
120〜150㎡
17件
3,191
150㎡以上
19件
7,691
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
143件
3,661
6〜8m
45件
3,791
8m以上
6件
8,677
平均㎡単価
26.7
前年比 ▼22.6%
平均価格
3,267
取引実績
195件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
26万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,336
11件
３ＬＤＫ
2,900
5件
３Ｋ
900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５Ｋ
2,100
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
４ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
550円
55㎡〜
10.0
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
6,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2025年第3四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
2025年第2四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2025年第2四半期
9,900円
120㎡〜
82.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
金明町は草加市内39地区中15位（上位62%）。
単価26.7。
1つ上の中根とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
金明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市金明町字道下１２２番９ | 14.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）