弁天の一戸建て相場
埼玉県草加市弁天 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,022。木造（3,180）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
24件
4,022
軽量鉄骨造
11件
3,963
木造
119件
3,180
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,564
80〜100㎡
42件
3,136
100〜120㎡
54件
3,699
120〜150㎡
14件
3,130
150㎡以上
29件
4,357
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
105件
3,224
6〜8m
38件
3,605
8m以上
12件
3,807
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲39.9%
平均価格
2,851
取引実績
158件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
9件
３ＤＫ
1,067
3件
３Ｋ
480
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
２ＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2025年第4四半期
3,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2025年第2四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第1四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2025年第1四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
2024年第2四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2024年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2024年第1四半期
1,000円
100㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2024年第1四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第4四半期
480円
40㎡〜
・３Ｋ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
弁天は草加市内39地区中31位（上位21%）。
単価22.6。
1つ上の新栄とは1%の差。
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市弁天１丁目１０８６番６ | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 獨協大学前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）