北谷の一戸建て相場
埼玉県草加市北谷 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,905。木造（3,114）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,905
鉄骨造
8件
5,863
軽量鉄骨造
12件
3,350
木造
140件
3,114
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,222
80〜100㎡
39件
2,413
100〜120㎡
68件
3,644
120〜150㎡
16件
2,785
150㎡以上
28件
5,133
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
116件
3,407
6〜8m
43件
3,426
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲43.1%
平均価格
2,924
取引実績
170件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,823
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,575
4件
３ＬＤＫ
3,267
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
５ＬＤＫ
2,950
2件
４ＤＫ
2,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第4四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
4,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2025年第2四半期
4,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2025年第1四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第1四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
北谷は草加市内39地区中36位（上位8%）。
単価20.5。
1つ上の青柳とは4%の差。
北谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市北谷３丁目１４５番５ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 獨協大学前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）