西の土地相場
埼玉県羽生市西 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,970円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
30件
6万/坪
8m以上
20件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
18件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
長方形
32件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
9件
7万/坪
東
5件
6万/坪
南
15件
6万/坪
北東
8件
5万/坪
南西
12件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
西
13件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,149
取引実績
71件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪13万円へ、17年間で46.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
4,100円
514坪〜（1700㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2023年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
西は羽生市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価11.9/坪。
高価格帯（1〜10位）
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市西３丁目１９３０番１１ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 羽生 500m |
| 羽生市西４丁目４番７外 | 3.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽生 600m |
| 羽生市大字藤井上組字西１２４２番７ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 羽生 2200m |
| 羽生市大字弥勒字西村１１４８番 | 1.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 羽生 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）