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ワコー第１新狭山マンション

埼玉県狭山市新狭山2丁目9-21 | 築46年 | 91戸

推定相場
ワコー第１新狭山マンション
最新データ
2026年1月
売買90件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（21.2万円）より32.8%低く、狭山市全体の平均（14.8万円）より3.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は14.3万/㎡へ、13年間で17.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320142015201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には58,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.0万円/㎡
レンジ
8.5〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×0.551
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 151件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・37件）で、平均1,024万円です。2SLDKが最も高く平均1,184万円、1LDKは平均638万円です。
1R
3件
771万
1SLDK
3件
1,152万
1LDK
2件
638万
2LDK
27件
840万
2SLDK
7件
1,184万
3DK
9件
772万
3LDK
37件
1,024万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 771万 705万 904万
1SLDK 3件 1,152万 1,080万 1,224万
1LDK 2件 638万 609万 666万
2LDK 27件 840万 402万 1,690万
2SLDK 7件 1,184万 680万 1,962万
3DK 9件 772万 465万 1,466万
3LDK 37件 1,024万 425万 2,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.6万円）と比べて0.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.6万/㎡
21件
4-7階
19.9万/㎡
34件
8階以上
20.3万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県狭山市新狭山2丁目9-21
築年月1980年12月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数91戸
専有面積46.35m² ～ 68.88m²
分譲会社檜不動産
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
新狭山駅
西武新宿線
徒歩1分

学区情報

小学校
新狭山小学校
中学校
堀兼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコー第１新狭山マンション 1980 91戸 14.3万 980万
レクセル新狭山 1995 124戸 21.1万 350万
チェリス新狭山 1978 20戸 16.2万 990万
アサヒマンション 1979 14戸 12.1万 450万
ワコー第ニ新狭山マンション 1980 92戸 11.8万 700万
メゾン新狭山 1978 8戸 10.7万 580万
シャンボール新狭山 1981 85戸 17.8万 740万
ライオンズプラザ新狭山 1997 29戸 30.8万 1,998万
コートアドヴァンス新狭山 1994 62戸 40.1万 2,490万
スプランドゥール新狭山 2003 103戸 24.2万 1,880万
メイゾン新狭山 1995 70戸 35.8万 2,150万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 19.0万 16.8万 27.5万 22.0万 14.5万 28.4万 14.3万
3LDK 22.0万 19.6万 13.9万 20.0万 20.4万 23.7万 24.2万 -
3DK - - - - - 24.0万 16.4万 -
2SLDK - - - 20.4万 - 25.9万 21.6万 -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 980万 14.25万/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.42万/㎡
2025年9月 7〜8階 3DK 50㎡〜 890万 16.37万/㎡
2025年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.54万/㎡
2025年7月 3〜4階 2SLDK 50㎡〜 1,080万 19.86万/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.17万/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.33万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.33万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.88万/㎡
2025年4月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 1,680万 28.07万/㎡
2025年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.27万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.78万/㎡
2025年2月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 980万 16.98万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 900万 15.59万/㎡
2025年1月 9〜10階 3K 50㎡〜 1,430万 28.22万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.17万/㎡
2025年10月 3〜4階 3SLDK 55㎡〜 900万 15.59万/㎡
2024年9月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.09万/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 790万 14.53万/㎡
2024年5月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 1,080万 18.71万/㎡
2024年4月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,080万 18.71万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.71万/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.9万/㎡
2024年11月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,480万 29.21万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.14万/㎡
2024年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.9万/㎡
2023年7月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,499万 25.96万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.1万/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.44万/㎡
2023年6月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,599万 27.69万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.15万/㎡
2023年3月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,699万 29.43万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 590万 10.22万/㎡
2023年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.44万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 1,100万 20.23万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.17万/㎡
2022年9月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,180万 20.44万/㎡
2022年7月 5〜6階 1R 50㎡〜 999万 19.72万/㎡
2022年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.54万/㎡
2022年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.54万/㎡
2022年4月 5〜6階 1R 50㎡〜 1,280万 25.26万/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.04万/㎡
2022年11月 5〜6階 1R 50㎡〜 999万 19.72万/㎡
2021年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,080万 16.78万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 820万 14.2万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 780万 13.51万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,080万 16.78万/㎡
2020年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.63万/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.7万/㎡
2020年5月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,150万 17.86万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額63,833円。3LDKなら月額74,333円が相場です。
2SLDK
67,500円
65,000〜70,000円
3DK
63,833円
58,000〜70,000円
3LDK
74,333円
70,000〜78,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜8階 3DK 50㎡〜 58,000円 1,155円/㎡
2018年11月 7〜8階 3DK 50㎡〜 58,000円 1,070円/㎡
2018年10月 7〜8階 3DK 50㎡〜 63,000円 1,162円/㎡
2018年10月 7〜8階 3DK 50㎡〜 64,000円 1,181円/㎡
2016年7月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 65,000円 1,126円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,212円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,299円/㎡
2016年10月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 70,000円 1,212円/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,351円/㎡
2014年4月 3〜4階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2013年9月 3〜4階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。