本石の土地相場
埼玉県熊谷市本石 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県熊谷市本石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,422円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
4件
14万/坪
6〜8m
14件
17万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて65%の差があります。
長方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
12件
18万/坪
不整形
10件
15万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
21万/坪
南西
7件
17万/坪
南東
6件
17万/坪
北
3件
16万/坪
北東
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
20.0万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,429万円
取引実績
32件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪9万円へ、15年間で52.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100万円
11坪〜（35㎡〜）
9.4万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2021年第1四半期
800万円
32坪〜（105㎡〜）
25.2万/坪
2021年第1四半期
790万円
30坪〜（100㎡〜）
26.1万/坪
2020年第4四半期
40万円
11坪〜（35㎡〜）
3.8万/坪
2020年第1四半期
230万円
14坪〜（45㎡〜）
16.9万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2018年第4四半期
300万円
15坪〜（50㎡〜）
19.8万/坪
2018年第4四半期
670万円
30坪〜（100㎡〜）
22.1万/坪
2018年第4四半期
4,700万円
197坪〜（650㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
本石は熊谷市内37地区中10位（上位73%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の箱田とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）