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セントラルハイツ熊谷

埼玉県熊谷市宮本町77-1 | 築39年 | 97戸

推定相場
セントラルハイツ熊谷
最新データ
2025年6月
売買34件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（15.1万円）より20.4%低く、熊谷市全体の平均（23.3万円）より48.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2024年には54,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の31%・10件）で、平均450万円です。3LDKが最も高く平均902万円、2Kは平均450万円です。
1DK
2件
589万
1LDK
6件
706万
2K
10件
450万
2DK
5件
604万
3DK
2件
483万
3LDK
7件
902万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 589万 491万 687万
1LDK 6件 706万 485万 1,200万
2K 10件 450万 341万 580万
2DK 5件 604万 511万 725万
3DK 2件 483万 459万 506万
3LDK 7件 902万 455万 1,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（12.0万円）と比べて2.0万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
12万/㎡
4件
4-7階
11.9万/㎡
10件
8階以上
14万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県熊谷市宮本町77-1
築年月1987年3月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数97戸
専有面積34.19m² ～ 101.20m²
分譲会社住友商事
施工会社石橋工業建設
管理会社いしばしクリエイト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
熊谷駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線
徒歩15分

学区情報

小学校
熊谷市立熊谷南小学校
中学校
熊谷市立荒川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルハイツ熊谷 1987 97戸 12.0万 630万
熊谷オリエンタルマンション 1974 96戸 11.9万 850万
エクセレント熊谷 1990 52戸 21.4万 1,490万
ベルドゥムール熊谷弐番館 2000 49戸 24.5万 1,780万
レーベンハイム熊谷エアリーフォート 2008 85戸 33.5万 2,390万
ＷＩＮＢＥＥＬＳＯＬＯ熊谷Ｎｏ．３ 1988 86戸 15.8万 250万
ヴェルディーク熊谷オーセンティック 2015 24戸 32.8万 1,880万
サンライズ熊谷 1982 54戸 12.6万 550万
トップ熊谷Ｎｏ．１ 1988 47戸 27.1万 400万
リヴェールマンション熊谷 1992 36戸 22.2万 1,300万
パレステージ熊谷プレミアム 2015 51戸 46.1万 2,800万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - - - - - - 12.0万
1LDK - 10.3万 - - - 12.6万 24.5万 25.1万
2K - - - 12.5万 12.5万 - 11.7万 -
3LDK 14.2万 13.5万 10.6万 - - 14.6万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 630万 12.02万/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,200万 25.05万/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.5万/㎡
2024年2月 10〜11階 2K 35㎡〜 450万 11.69万/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 680万 12.3万/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 630万 12.06万/㎡
2023年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 650万 12.44万/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 698万 13.36万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 1,480万 14.63万/㎡
2022年9月 4〜6階 2K 35㎡〜 480万 12.47万/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 650万 10.84万/㎡
2022年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 590万 10.67万/㎡
2021年3月 4〜6階 2K 35㎡〜 480万 12.47万/㎡
2021年10月 4〜6階 2K 35㎡〜 480万 12.47万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 700万 10.62万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 680万 11.34万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.29万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 540万 10.3万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 780万 10.99万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 850万 14.17万/㎡
2017年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 480万 12.47万/㎡
2017年10月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 1,280万 12.92万/㎡
2015年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 480万 12.47万/㎡
2015年12月 7〜9階 2K 35㎡〜 480万 12.47万/㎡
2014年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 480万 12.47万/㎡
2014年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 500万 10.99万/㎡
2014年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 550万 12.08万/㎡
2014年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 580万 12.74万/㎡
2014年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 480万 12.47万/㎡
2014年12月 7〜9階 2K 35㎡〜 480万 12.47万/㎡
2013年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 580万 15.07万/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 612万 13.45万/㎡
2013年6月 1〜3階 2K 35㎡〜 490万 12.73万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 780万 10万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の31%）で、平均月額47,778円。3LDKなら月額72,143円が相場です。
1LDK
68,667円
66,000〜70,000円
2K
47,778円
38,000〜58,000円
2DK
65,000円
65,000〜65,000円
2LDK
66,400円
59,000〜70,000円
3LDK
72,143円
65,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
24件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 2K 35㎡〜 54,000円 1,403円/㎡
2022年9月 4〜6階 2K 35㎡〜 50,000円 1,299円/㎡
2022年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,340円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 74,000円 1,292円/㎡
2022年2月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 70,000円 1,340円/㎡
2022年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 66,000円 1,263円/㎡
2020年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,340円/㎡
2019年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 45,000円 1,169円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,059円/㎡
2019年8月 4〜6階 2K 35㎡〜 50,000円 1,299円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,089円/㎡
2019年3月 7〜9階 2K 35㎡〜 45,000円 1,169円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,059円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 59,000円 975円/㎡
2019年11月 7〜9階 2K 35㎡〜 38,000円 987円/㎡
2018年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 45,000円 1,169円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,041円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,059円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,089円/㎡
2018年3月 10〜11階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,427円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,089円/㎡
2018年10月 10〜11階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,427円/㎡
2017年9月 10〜11階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,427円/㎡
2017年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 45,000円 1,169円/㎡
2017年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 58,000円 1,506円/㎡
2017年3月 10〜11階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,427円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,089円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 983円/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。