原郷の一戸建て相場
埼玉県深谷市原郷 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,123。鉄骨造（1,266）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
73件
2,123
軽量鉄骨造
6件
1,596
鉄骨造
4件
1,266
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
694
80〜100㎡
12件
1,217
100〜120㎡
46件
2,415
120〜150㎡
13件
1,676
150㎡以上
9件
3,358
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,346
4〜6m
53件
2,222
6〜8m
14件
2,782
8m以上
12件
1,279
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲25.7%
平均価格
1,836
取引実績
87件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
6件
３ＬＤＫ
2,467
3件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
2,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
1,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2025年第2四半期
2,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第1四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第1四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
原郷は深谷市内39地区中20位（上位49%）。
単価9.3。
1つ上の秋元町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）