大字加納の土地相場
埼玉県桶川市大字加納 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,957円高くなります。
4m未満
18件
10万/坪
4〜6m
37件
10万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
69件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
3件
12万/坪
長方形
36件
10万/坪
台形
15件
10万/坪
ほぼ長方形
46件
9万/坪
ほぼ正方形
8件
9万/坪
不整形
19件
9万/坪
ほぼ台形
15件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
8件
10万/坪
南西
23件
10万/坪
北西
30件
10万/坪
南東
30件
10万/坪
北東
25件
9万/坪
西
10件
9万/坪
南
6件
9万/坪
東
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
11件
工場
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,559
取引実績
145件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪17万円へ、17年間で29.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
740円
148坪〜（490㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2023年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第3四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2022年第1四半期
240円
14坪〜（45㎡〜）
17.6/坪
2022年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2021年第4四半期
240円
14坪〜（45㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
大字加納は桶川市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の大字坂田とは39%の差。
大字加納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市大字加納字堀切４番１６外 | 8.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桶川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）