大字東平の一戸建て相場
埼玉県東松山市大字東平 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,637。木造（748）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,637
木造
55件
748
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
337
80〜100㎡
25件
567
100〜120㎡
16件
1,311
120〜150㎡
6件
1,155
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
719
6〜8m
5件
737
8m以上
9件
1,620
平均㎡単価
5.4
平均価格
986
取引実績
64件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
160㎡〜
1.8
2023年第3四半期
330円
115㎡〜
2.9
2023年第2四半期
280円
100㎡〜
2.8
2023年第1四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2023年第1四半期
280円
95㎡〜
2.9
2022年第4四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2022年第4四半期
320円
125㎡〜
2.6
2022年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2022年第3四半期
270円
125㎡〜
2.2
2022年第2四半期
250円
105㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
大字東平は東松山市内44地区中39位（上位11%）。
単価5.4。
1つ上の旗立台とは14%の差。
大字東平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市大字東平字末田７５７番１ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東松山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）