若泉の一戸建て相場
埼玉県本庄市若泉 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,573。木造（1,918）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,573
木造
40件
1,918
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,215
80〜100㎡
7件
946
100〜120㎡
20件
1,999
120〜150㎡
4件
2,676
150㎡以上
9件
3,732
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,348
4〜6m
33件
2,048
6〜8m
6件
2,523
8m以上
5件
2,609
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲68.8%
平均価格
1,558
取引実績
50件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
310
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2025年第3四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2024年第4四半期
1,600円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2024年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第4四半期
730円
135㎡〜
5.4
2024年第4四半期
480円
200㎡〜
2.4
2024年第2四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2024年第2四半期
350円
175㎡〜
2.0
2024年第2四半期
5,000円
800㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
若泉は本庄市内32地区中25位（上位22%）。
単価6.6。
1つ上の四季の里とは5%の差。