溝沼の一戸建て相場
埼玉県朝霞市溝沼 | 241件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,009。木造（3,861）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,009
鉄骨造
3件
5,438
軽量鉄骨造
8件
4,479
木造
220件
3,861
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
2,444
80〜100㎡
87件
4,093
100〜120㎡
84件
4,392
120〜150㎡
12件
3,922
150㎡以上
12件
7,371
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大815%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,536
4〜6m
183件
4,068
6〜8m
30件
4,053
8m以上
4件
14,060
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲5.9%
平均価格
3,566
取引実績
241件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
28万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,411
9件
３ＬＤＫ
3,300
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,575
4件
３Ｋ
500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
４ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
４Ｋ
680
1件
１ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2025年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
35.8
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2025年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2025年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
42.5
2025年第2四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+599人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,132 | - |
| 2016 | 136,910 | - |
| 2018 | 140,004 | +1,053 |
| 2020 | 143,195 | +1,073 |
| 2022 | 144,062 | +417 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の一戸建てマップ
朝霞市内のエリアランキング
溝沼は朝霞市内17地区中13位（上位24%）。
単価34.0。
1つ上の幸町とは7%の差。
溝沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外 | 23.2/㎡ | +2.2% | 店舗 | 朝霞 1100m |
| 朝霞市溝沼４丁目１００５番１９ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 朝霞台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）