三原の土地相場
埼玉県朝霞市三原 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が410,672円高くなります。
4m未満
4件
84万/坪
4〜6m
78件
94万/坪
6〜8m
11件
119万/坪
8m以上
9件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価127万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ整形
3件
127万/坪
長方形
34件
99万/坪
ほぼ長方形
36件
97万/坪
ほぼ正方形
8件
85万/坪
ほぼ台形
10件
82万/坪
袋地等
3件
78万/坪
不整形
7件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
4件
120万/坪
南
16件
111万/坪
南東
8件
108万/坪
北
5件
96万/坪
西
16件
92万/坪
東
21件
88万/坪
南西
13件
88万/坪
北西
19件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
91.4/坪
27.7/㎡
前年比 ▲55.2%
平均価格
3,864
取引実績
104件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪137万円へ、17年間で+68.9%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2025年第1四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2025年第1四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
2025年第1四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2023年第1四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2022年第4四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+599人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,132 | - |
| 2016 | 136,910 | - |
| 2018 | 140,004 | +1,053 |
| 2020 | 143,195 | +1,073 |
| 2022 | 144,062 | +417 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の土地マップ
朝霞市内のエリアランキング
三原は朝霞市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価91.4/坪。
1つ上の朝志ケ丘とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
三原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市三原２丁目３２０番７０ | 26.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 朝霞台 900m |
| 朝霞市三原５丁目２２９７番１４ | 21.0/㎡ | - | 住宅 | 志木 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）