増田新田の一戸建て相場
埼玉県春日部市増田新田 | 24件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,751。木造（2,689）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,751
木造
18件
2,689
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,772
100〜120㎡
6件
2,301
120〜150㎡
10件
3,597
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,480
6〜8m
11件
3,099
8m以上
3件
2,732
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,960
取引実績
24件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
14万
'08'10'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
15
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2025年第2四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2024年第3四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2024年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2023年第4四半期
630円
165㎡〜
3.8
2022年第3四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2022年第1四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2021年第3四半期
900円
100㎡〜
9.0
2021年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2021年第2四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
増田新田は春日部市内55地区中44位（上位20%）。
単価11.6。
1つ上の西金野井とは4%の差。