大字女影の土地相場
埼玉県日高市大字女影 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,686円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
20件
16万/坪
6〜8m
20件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
11件
17万/坪
長方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
不整形
15件
11万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-58%のプレミアムがあります。
北
4件
24万/坪
北東
5件
17万/坪
北西
9件
15万/坪
南西
3件
15万/坪
南東
7件
13万/坪
南
6件
10万/坪
東
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
946
取引実績
47件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪7万円へ、14年間で27.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
550円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2019年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2018年第3四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2018年第2四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2017年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+110人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,249 | - |
| 2016 | 56,600 | - |
| 2018 | 56,066 | +31 |
| 2020 | 55,294 | -78 |
| 2022 | 54,615 | +149 |
| 2023 | 54,396 | +158 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高市の土地マップ
日高市内のエリアランキング
大字女影は日高市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の大字下大谷沢とは0%の差。