石神の土地相場
埼玉県新座市石神 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,809円高くなります。
4〜6m
52件
50万/坪
6〜8m
13件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて22%の差があります。
長方形
15件
55万/坪
ほぼ長方形
31件
52万/坪
ほぼ台形
7件
51万/坪
ほぼ整形
4件
48万/坪
ほぼ正方形
6件
46万/坪
不整形
5件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
11件
56万/坪
北
15件
56万/坪
北東
6件
56万/坪
西
13件
53万/坪
南西
4件
52万/坪
南東
5件
49万/坪
東
12件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
平均価格
1,854
取引実績
71件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2025年第1四半期
430円
17坪〜（55㎡〜）
25.8/坪
2023年第4四半期
450円
17坪〜（55㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
670円
21坪〜（70㎡〜）
31.6/坪
2023年第3四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2021年第4四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2021年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2020年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
石神は新座市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の池田とは13%の差。
中価格帯（9〜16位）
石神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市石神１丁目１６９１番６２ | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東久留米 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）