畑中の土地相場
埼玉県新座市畑中 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,481円高くなります。
4m未満
5件
41万/坪
4〜6m
46件
51万/坪
6〜8m
6件
50万/坪
8m以上
7件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ正方形（37万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
10件
58万/坪
不整形
8件
54万/坪
袋地等
6件
51万/坪
ほぼ長方形
25件
49万/坪
長方形
13件
48万/坪
ほぼ正方形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
西
10件
56万/坪
東
3件
56万/坪
南西
22件
55万/坪
南
7件
51万/坪
北西
7件
50万/坪
北東
6件
48万/坪
南東
6件
41万/坪
北
4件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
11件
倉庫
2件
店舗
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
前年比 ▼37.6%
平均価格
2,936
取引実績
67件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪37万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2024年第2四半期
5,000円
85坪〜（280㎡〜）
59.0/坪
2024年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2024年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2024年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2024年第1四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2023年第2四半期
15,000円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5/坪
2022年第3四半期
980円
24坪〜（80㎡〜）
40.5/坪
2022年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
畑中は新座市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の石神とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
畑中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市畑中３丁目６３３１番１０ | 15.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 朝霞台 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）