牛沼の土地相場
埼玉県所沢市牛沼 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市牛沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.6万円（成約52件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が170,812円高くなります。
4〜6m
42件
44万/坪
8m以上
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ長方形
22件
50万/坪
長方形
6件
48万/坪
ほぼ整形
6件
46万/坪
不整形
8件
33万/坪
台形
4件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
西
4件
54万/坪
南東
4件
52万/坪
東
7件
47万/坪
南
9件
46万/坪
南西
3件
44万/坪
北西
9件
43万/坪
北
8件
35万/坪
北東
7件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
42.6万/坪
12.9万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,307万円
取引実績
52件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+116.9%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
124坪〜（410㎡〜）
32.3万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2023年第4四半期
980万円
32坪〜（105㎡〜）
30.9万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2022年第3四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2022年第1四半期
920万円
35坪〜（115㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
牛沼は所沢市内34地区中21位（上位38%）。
坪単価42.6万/坪。
1つ上の東狭山ケ丘とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
牛沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字牛沼字北山３２１番１外 | 18.8万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 所沢 1900m |
| 所沢市大字牛沼字柳原１７９番１ | 14.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 所沢 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）