北秋津の土地相場
埼玉県所沢市北秋津 | 72件の成約データ
埼玉県所沢市北秋津の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価59.8万円（成約72件、前年比-55.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北秋津の土地
推定坪単価
714,560円/坪
推定総額
3,216万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価83万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて181%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.8万/坪
18.1万/㎡
前年比 ▼55.3%
平均価格
3,533万円
取引実績
72件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪28万円へ、17年間で65.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
18坪〜（60㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2024年第4四半期
6,300万円
103坪〜（340㎡〜）
61.3万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
100坪〜（330㎡〜）
57.1万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
85坪〜（280㎡〜）
106.3万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
79坪〜（260㎡〜）
58.5万/坪
2024年第3四半期
750万円
33坪〜（110㎡〜）
22.5万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
51坪〜（170㎡〜）
56.4万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2023年第3四半期
4,800万円
36坪〜（120㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
北秋津は所沢市内34地区中11位（上位68%）。
坪単価59.8万/坪。
1つ上の上新井とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜34位）
他 8 地区
北秋津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７ | 20.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 所沢 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）